Terreno Industrial en Venta – Piedras Negras, Coahuila
Oportunidad estratégica de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento industrial y logístico del norte del país.
Se ofrece en venta extraordinario terreno de aproximadamente 97 hectáreas (973,544 m²) ubicado en Piedras Negras, Coahuila, con frente y acceso directo a carretera, en una ubicación privilegiada por su conectividad y cercanía al aeropuerto.
La propiedad se encuentra rodeada de importantes operaciones industriales, empresas de logística, patios de maniobras y naves industriales, convirtiéndola en una opción ideal para:
Desarrollo industrial y proyectos de Nearshoring.
Parques logísticos y centros de distribución (CEDIS).
Patios de transporte, maniobras y almacenamiento.
Complejos de naves industriales, industria manufacturera y comercio internacional.
Características Destacadas
Superficie aproximada: 97 Ha (973,544 m²).
Frente estratégico: Acceso directo sobre carretera principal.
Excelente conectividad: Acceso regional y binacional inmediato hacia la frontera con EE. UU. y cercanía al aeropuerto.
Topografía funcional: Superficie óptima para el desarrollo y despliegue de naves industriales a gran escala.
Plusvalía garantizada: Zona con fuerte actividad industrial impulsada por el comercio fronterizo.
Infraestructura y Especificaciones Técnicas Incluidas
A diferencia de otros predios en el mercado, este inmueble destaca por integrar áreas con obras e infraestructura clave terminadas bajo estándares de calidad comercial, ideales para habilitar de inmediato oficinas administrativas, módulos de seguridad o centros operativos:
Abastecimiento Hidráulico (3 Fosas de Agua): La propiedad cuenta con 3 fosas de agua estratégicas, garantizando una capacidad de almacenamiento y reserva hídrica fundamental para el arranque de operaciones, servicios generales, sistemas contra incendios o soporte logístico inicial.
Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias: Red de alimentación de agua y red de desagües sanitarios construidas en su totalidad con tuberías de CPVC de alta resistencia. Incluye equipamiento de sanitarios en color blanco, pertenecientes a la línea comercial.
Instalación Eléctrica Industrial: Red de alimentación configurada para un sistema de 220 V, equipada con cableado de calibres 10 y 12 AWG, garantizando la capacidad de carga inicial idónea para arrancar operaciones de manera inmediata.
Fachadas y Accesos Corporativos: Diseño de estilo moderno con trazos rectos y limpios. Cuenta con muros acabados en aplanados de mortero, proyectando una imagen ejecutiva excelente para accesos principales.
Cancelería y Seguridad Perimetral: Ventanas, canceles y puertas iniciales equipados con protecciones robustas de herrería comercial y cerrajería de alta seguridad de tipo comercial.
Valor y Potencial de Mercado
El inmueble cuenta con un avalúo aproximado de $342,000,000 MXN, respaldando sólidamente su valor estratégico y patrimonial dentro del corredor industrial de la región.
Su ubicación en Piedras Negras lo convierte en un punto clave para empresas que buscan máxima eficiencia logística, conexión directa con Estados Unidos y acceso rápido a las principales rutas comerciales del norte de México.
Una Inversión con Visión
Pocas propiedades ofrecen una combinación tan sólida de:
Ubicación fronteriza estratégica.
Escala territorial (97 Hectáreas).
Conectividad vial y aérea inmediata.
Autonomía hídrica inicial (3 fosas de agua instaladas).
Infraestructura técnica base lista para operar.
Un activo ideal para inversionistas nacionales o extranjeros, desarrolladores industriales, fondos inmobiliarios (FIBRAs) o empresas transnacionales que buscan consolidar de manera inmediata sus operaciones en la frontera norte de México.
"DEVAIN" - Desarrolladora de Valores Inmobiliarios Monterrey SA de CV
Servicios en; Desarrollo Inmobiliario, Administraciòn de Proyectos, Mercadotecnia y Comercializaciòn, Compra-Inversiòn, Venta-Desinversiòn, Renta-Arrendamiento, Avalúos-Consultoría, Administraciòn de Propiedades, Construcciòn y Mantenimiento .
